Huis te koop in Frankrijk:

Old farmhouse, on the heights of Espalion, close to all services and shops and only 35 km from Rodez (SNCF station + airport). Located in a quiet residential area, this real estate complex is made up of a large house of 260 m² of living space, an 11x5 swimming pool, a jacuzzi with lean-to + solar shower, and an imposing barn on two levels approximately 150 m² each. Everything is structured around a paved courtyard closed by a gate, and on land of +2,200 m An old stone farmhouse remodeled in the 1960s, the main building is characterized by its “bourgeois house” appearance with a large entrance hall serving the kitchen on one side, and a living room of + 45 m² with parquet flooring and ceiling moldings, on the other. These two living rooms are equipped with a fireplace and French doors opening onto a beautiful south-west facing terrace. At the rear, a corridor separates a more private area with a large bedroom with a French window opening onto a balcony with a view of the swimming pool, the garden and the surrounding mountains a bathroom equipped with a shower + bathtub + WC and finally, an additional room used as an office giving access to a new east-facing terrace. A staircase leads upstairs and also to the cellars in the basement. On the 1st floor, 4 bedrooms and a laundry area. The first bedroom, a true suite with its integrated bathroom and balcony. The second master bedroom, also with balcony, shares a large bathroom with two small bedrooms ideal for children. Please note that by reducing the laundry space, it is possible to convert the upper floor into just 3 large suites, each with its own bathroom, if the property purchase is geared towards a tourist reception project such as “guest room”. On the garden level, 2 other large independent bedrooms including 1 suite. Each is equipped with a bathroom and gives direct access to the garden and the swimming pool. These two rooms are ideal for entertaining family and/or friends while preserving a certain privacy, but also for hosting tourists if requested in the region. The rest of the basement is used for storage and technical room in different divided cellars. On the other side of the courtyard, a barn on two levels, witness to the rural past of this real estate complex. Whether for the creation of a commercial or leisure space, additional housing or for simple storage space, several variations are available to you depending on your project. Overlooking, an annex building, (SOLD SEPARETELY) all in stone, and partly restored (slate roof from 2010 + exterior joints). Formerly a sheepfold, it has an old stable on the ground floor and a floor of approximately 65m² with an attic of the same surface area, to be converted. A total of 130m² of living space which can be used as a home if the main house is used for offices or for tourist reception exclusively. Technical side: - City gas heating + 2 wood fireplaces (kitchen + living room) - Single joinery / overglazing wood glazing - Collective sanitation (mains sewer). - 11x5 swimming pool with liner (8 years old) not heated but facing south, treated with chlorine - Internet: ADSL ok – optical fiber nearby - Roofs: slates for the main house (in good condition) + slate for the barn (to be revised) - Insulation: glass wool on the attic - Property tax: €2,500 / year in 2023 and 2024? - DPE E – GES E (it is possible to raise the energy rating of the building and reduce expenses on energy bills by changing the joinery and the heating system for example) Plans and virtual 3D tour available upon request. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: www.georisks.gouv.fr »

Ancien corps de ferme, sur les hauteurs d'Espalion, à proximité de tous services et commerces et à seulement 35 km de Rodez (gare SNCF + aéroport). Situé dans une zone résidentielle, au calme, cet ensemble immobilier est composé d'une grande maison de 260 m² habitables, d'une piscine de 11x5, d'un jacuzzi avec appentis + douche solaire, et d'une imposante grange sur deux niveaux d'environ 150 m² chacun. Le tout s'articule autour d'une cour pavée fermée par un portail, et sur un terrain de +2 .200m. Ancienne ferme en pierre remaniée dans les années 1960, la batisse principale se caractérise par son aspect de « maison bourgeoise » avec un vaste hall d'entrée desservant d'un côté la cuisine, de l'autre, un séjour de + 45 m² avec parquet au sol et moulures au plafond. Ces deux pièces de vie sont équipées d'une cheminée et de portes-fenêtres donnant sur une belle terrasse orientée sud-ouest. A l'arrière, un couloir sépare une partie plus privative avec une chambre dotée d'une porte-fenêtre sur un balcon avec vue sur la piscine, le jardin et les monts aux alentours une vaste salle de bains équipée d'une douche + baignoire + WC et enfin, une pièce supplémentaire servant de bureau donnant accès à une nouvelle terrasse orientée Est. Un escalier mène à l'étage et aussi aux caves, en sous-sol. Au 1er étage, 4 chambres et un espace buanderie. La première chambre, véritable suite avec sa salle d'eau intégrée et son balcon. La deuxième chambre parentale, avec balcon aussi, partage une salle de bains avec deux petites chambres idéales pour des enfants. A noter, qu'en réduisant l'espace buanderie, il est possible d'aménager l'étage en seulement 3 grandes suites avec chacune sa salle d'eau, si l'achat immobilier est tourné vers un projet d'accueil touristique de type « chambre d'hôtes ». Au rez de jardin, 2 autres grandes chambres indépendantes dont 1 suite. Chacune est équipée d'une salle d'eau et donne un accès direct au jardin et à la piscine. Ces deux chambres sont idéales pour recevoir la famille et/ou les amis tout en préservant une certaine intimité, mais aussi pour pratiquer de l'accueil touristique si demandé dans la région. Le reste du sous-sol sert de stockage et de local technique dans différentes caves fractionnées. De l'autre côté de la cour, une grange sur deux niveaux, témoin du passé rural de cet ensemble immobilier. Que ce soit pour la création d'un espace commercial ou de loisirs, de logements supplémentaires ou pour de la simple surface de stockage, plusieurs déclinaisons s'offrent à vous en fonction de votre projet. En surplomb, un bâtiment annexe, (VENDU SEPAREMENT) tout en pierre, en partie restauré (toiture en lauze de 2010 + joints extérieurs). Jadis, une bergerie, il dispose d'une ancienne étable au rdc et d'un étage d'environ 65m² avec grenier de la même surface, à aménager. Un total de 130m² habitables pouvant servir d'habitation si la maison principale est utilisée pour des bureaux ou pour de l'accueil touristique exclusivement. Côté technique : - Chauffage au gaz de ville + 2 cheminées à bois (cuisine + salon) - Menuiseries en simple / survitrage vitrage bois - Assainissement collectif (tout-à-l'égout). - Piscine 11x5 avec liner (datant de 8 ans) pas chauffée mais orientée plein sud, traitée au chlore - Internet : ADSL ok – fibre optique à proximité - Toitures : ardoises pour la maison principale (en bon état) + lauze pour la grange (à réviser) - Isolation : laine de verre sur les combles - Taxe foncière : 2500€ / an en 2023 - DPE E – GES E (il est possible de faire remonter la note énergétique du bâtiment et d'en réduire les dépenses en changeant les menuiseries et le système de chauffage par exemple) Plans et visite virtuelle disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »