Ensemble de deux maisons en pierres, dont une avec pigeonnier rénové (gîte), dans un écrin verdoyant et enchanteur, sans nuisances et sans vis-à-vis. La propriété se trouve près d'un charmant village Lotois à mi-chemin entre PRAYSSAC et CAZALS. Au milieu de la belle région de la Bouriane avec ses routes sinueuses, ses bons restaurants et ses vins de Cahors réputés. Ideál investissement locatif ou propriété familiale. Maison principale comprenant au rez-de-chaussée : cuisine/ salle à manger (carrelage au sol), arrière cuisine/chaufferie, WC indépendant. Terrasse couverte. A l'étage : palier, salon avec insert et évier (carrelage au sol), chambre parentale, salle de bains (baignoire, douche et double vasque). Terrasse couverte. Au deuxième étage : deux pièces mansardées avec 2 lits chacune (chambres de bébé). Chauffage au sol (fioul). Gîte indépendant et rénové avec pigeonnier comprenant : grand séjour avec poêle à bois, poutres apparentes, parquet, coin cuisine et coin repas, grande chambre, salle d'eau/ WC. Terrasse. Deux caves. Chauffage au fioul, électrique et bois, simple et double vitrage, assainissement non collectif (fosse septique pas aux normes). Beau jardin plat et arboré à l'abri des regards (en partie clôturé). Terrain de pétanque. Une petite mare. Les principales commodités se trouvent à 10 minutes. Cahors 30 km, Cazals 9 km, Prayssac 14 km. WE SPEAK ENGLISH | WIJ SPREKEN NEDERLANDS

Only 15 minutes north of Prayssac, in the heart of Bouriane. Charming stone property consisting of two detached houses, one with dovecote, in a green and enchanting setting without nuisance. The property is located near a charming Lotois village halfway between PRAYSSAC and CAZALS. Ideal rental investment or family home. Main house comprising: On the ground floor: kitchen/dining room, utility/boiler room, separate WC. Covered terrace. Upstairs: landing, living room with fireplace insert, master bedroom, bathroom (bath, shower and double sink). Covered terrace. On the second floor: two attic rooms with 2 beds each. Underfloor heating. Independent gîte with dovecote comprising: large living area with wood burning stove, exposed beams, wooden floor, kitchenette and dining area, large bedroom, shower room/WC. Terrace. Two cellars. Underfloor and electric heating and 2 wood burners. Single and double glazing, septic tank. Beautiful flat and wooded garden, partially fenced (not overlooked). Petanque area. Small pond. Main amenities within 10'. Cahors 30 km, Cazals 9 km, Prayssac 14 km.

Slechts 15 minuten rijden naar de levendige plaatsjes Prayssac en Cazals met hun wekelijkse markten (het gehele jaar door), in het hart van de sprookjesachtige Bouriane met haar kronkelende weggetjes, zeer goede restaurants, beroemde Cahors wijnen, mooie streekproducten en vriendelijke bevolking (ook voor buitenlanders). Ensemble 'en pierres' van een ruim woonhuis (circa 115 m² bruikbaar woonoppervlak) en een vrijgelegen gite met pigeonnier (duiventil), gelegen in een groene en betoverende omgeving zonder overlast en zonder inkijk. De woningen zijn gelegen nabij een charmant Lotois-dorp tussen PRAYSSAC en CAZALS. Ideale verhuurinvestering of familieobject. De hoofdwoning bestaande uit: Begane grond: keuken/eetkamer met tegelvloer, bijkeuken/kelder/stookruimte, apart toilet. Overdekt terras. Boven: overloop, woonkamer met tegelvloer en inbouwhaard (hout), eeuwenoude 'évier' (voormalige wasbak), riante ouderslaapkamer, badkamer (ligbad, douche en dubbele wastafel). Overdekt terras. Op de tweede verdieping: twee zolderkamertjes met elk 2 bedden. Oliegestookte vloerverwarming op BG en 1e verdieping. Gite met duiventil bestaande uit: ruime woonkamer met houten vloer en balkenplafond, houtkachel, hoekkeuken en eethoek, ruime slaapkamer, doucheruimte/WC. Terras. Twee ruime kelders. Elektrische verwarming. Enkele en dubbele beglazing, septic tank (niet op norm). Prachtige, deels omheinde tuin. Petanque baan. Kleine vijver. Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. De belangrijkste voorzieningen zijn binnen 10 autominuten te bereiken. Cahors 30 km, Cazals 9 km, Prayssac 14 km.