Cette belle maison d'habitation de 70m² habitables non mitoyenne est située dans le centre de Capdenac Gare, à proximité immédiate de toutes commodités, du parc de Capèle et à seulement 7.5km de Figeac. Elle est implantée sur 683m² de terrain arboré et clos sur lequel se trouve également un petit cabanon d'environ 15m². Elle dispose d'un bel espace de sous-sol permettant de stationner deux véhicules en enfilade, auquel s'ajoute une cave et un espace de rangement pouvant devenir une buanderie ou un cellier. Au premier niveau, se trouve une cuisine équipée de 10m², un salon/salle à manger avec cheminée de 25m² offrant une vue sur les falaises de Capdenac-le-Haut. Vous trouverez également un WC indépendant , une salle de bain ainsi que deux chambres, dont une de 9 m² avec dressing et vue sur le jardin et l'autre de 10m² exposée plein Sud. L'ensemble des menuiseries a été changé en 2016 et remplacé par du double vitrage, les combles ont été isolés à l'aide de 35cm de ouate de cellulose, octroyant à cette maison un DPE très avantageux avec une catégorie D. Le chauffage se fait avec une chaudière au gaz de ville couplée à des radiateurs répartis dans chaque pièce de la maison, et le réseau d'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. Cette propriété ne nécessitant qu'un rafraichissement est idéale pour des primo-accédants ou pour un premier investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

This beautiful 70m² detached house is located in the center of Capdenac Gare, close to all amenities, the Capele park and only 7.5km from Figeac. It is set on 683m² of wooded and enclosed land on which there is also a small shed of approximately 15m². It has a beautiful basement space allowing two vehicles to be parked in a row, to which is added a cellar and a storage space that can become a laundry room or a storeroom. On the first level, there is a 10m² equipped kitchen, a 25m² living/dining room with fireplace offering a view of the cliffs of Capdenac-le-Haut. You will also find a separate toilet, a bathroom and two bedrooms, one of which is 9 m² with a dressing room and a view of the garden and the other of 10 m² facing due south. All the joinery was changed in 2016 and replaced with double glazing, the attic was insulated using 35 cm of cellulose wadding, giving this house a very advantageous DPE with a category D. The heating is done with a city gas boiler coupled with radiators distributed in each room of the house, and the sanitation network is connected to the sewer system. This property requiring only a refresh is ideal for first-time buyers or for a first rental investment. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr »

Dit prachtige woonhuis van 70m² niet-vrijstaande woonruimte is gelegen in het centrum van Capdenac Gare, dichtbij alle voorzieningen, het Capele park en op slechts 7,5km van Figeac. Het is gelegen op een bebost en omheind terrein van 683 m² waarop zich ook een kleine schuur bevindt van ongeveer 15 m². Het heeft een prachtige kelderruimte waar twee voertuigen achter elkaar kunnen worden geparkeerd, waaraan een kelder en een opslagruimte is toegevoegd die een wasruimte of een bijkeuken kan worden. Op het eerste niveau is er een ingerichte keuken van 10 m², een woon-/eetkamer van 25 m² met open haard en uitzicht op de kliffen van Capdenac-le-Haut. Verder vind je er een apart toilet, een badkamer en twee slaapkamers waarvan één van 9 m² met kleedkamer en zicht op de tuin en de andere van 10 m² op het zuiden. Al het schrijnwerk is in 2016 vernieuwd en vervangen door dubbele beglazing, de zolder is geïsoleerd met 35 cm cellulosewatten, waardoor deze woning een zeer voordelige DPE heeft met categorie D. Verwarming gebeurt met een stadsgasketel gekoppeld aan radiatoren verdeeld in elke kamer van het huis en het sanitaire netwerk is aangesloten op het riool. Deze woning die slechts een opfrisbeurt nodig heeft, is ideaal voor starters of voor een eerste huurinvestering. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisks: www.georisks.gouv.fr »

Dieses schöne Wohnhaus mit 70 m² nicht freistehender Wohnfläche liegt im Zentrum von Capdenac Gare, in der Nähe aller Annehmlichkeiten, des Capele-Parks und nur 7,5 km von Figeac entfernt. Es liegt auf einem 683 m² großen, bewaldeten und eingezäunten Grundstück, auf dem sich auch ein kleiner Schuppen von ca. 15 m² befindet. Es verfügt über einen schönen Kellerraum, in dem zwei Fahrzeuge hintereinander geparkt werden können. Hinzu kommen ein Keller und ein Lagerraum, der als Waschküche oder Speisekammer genutzt werden kann. Auf der ersten Ebene gibt es eine 10 m² große Einbauküche, ein 25 m² großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Blick auf die Klippen von Capdenac-le-Haut. Außerdem finden Sie hier ein separates WC, ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer, eines davon 9 m² groß mit Ankleidezimmer und Blick auf den Garten und das andere 10 m² groß und nach Süden ausgerichtet. Die gesamte Tischlerei wurde 2016 erneuert und durch Doppelverglasung ersetzt, der Dachboden wurde mit 35 cm Zellulosewatte isoliert, was diesem Haus einen sehr vorteilhaften DPE der Kategorie D verleiht. Die Heizung erfolgt mit einem Stadtgaskessel, der mit in jedem Raum verteilten Heizkörpern gekoppelt ist des Hauses und das Abwassernetz ist an die Kanalisation angeschlossen. Diese Immobilie, die nur einer Auffrischung bedarf, ist ideal für Erstkäufer oder für eine erste Mietinvestition. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www.georisks.gouv.fr »