Dans un secteur très prisé au Sud d'Angoulême, prisé par sa situation au calme au sein d'une nature préservée, prisé par ses grandes propriétés de prestige, prisé par sa proximité de la ville (11 km), je suis ravie de vous présenter une ravissante propriété (construite en 1974) qui a tout pour séduire ceux qui aiment la vie un peu bourgignonne dans un cadre techniquement et esthétiquement contemporain. Pour l'aspect bourguignonne, cette propriété offre deux bars, une salle de billard, une cuisine d'été bien équipée,un grand balconcöté Sud tout au long de la maison avec une vue plus que superbe, un four à pain, une piscine de 12/5,5m avec dôme, un beau parc de 4500 m2 avec des arbres matures et des fruitiers, un grand potager, une grande véranda avec BBQ et accès direct à la terrasse autour de la piscine, un sous-sol de plus de 150 m2 avec cave à vin, une pièce de dégustation du vin, le revenu de deux appartements (voir plus loin)…. Une pompe à chaleur (2023), des huisseries en pvc double vitrage, isolation des plafonds, volets isolants en alu, alarme et caméra, des panneaux voltaïques, eau chaude par un boiler thermodynamique, le tout sur cave (150 m2 !!), un portail électrique vraiment un cadre techniquement plus que OK. Pas de travaux à prévoir, cette propriété est prête à vous accueillir immédiatement !! Avec une absence de vis-à-vis et la vue dégagée sur le paysage enchanteur, la propriété se compose d'une maison d'habitation plein pied (150 m2) et deux appartements d'une chambre (28 et 57 m2) avec entrée privé, chaque avec terrasse et parking privé, situés à l'entrée de la propriété et loués à l'année (vendu meublé). La maison d'habitation offre trois chambres avec placards, dont une avec douche et lavabo privative, une salle de bain/douche, une belle cuisine bien aménagée et équipée avec cuisinière, un séjour spacieux et lumineux avec insert, un bureau et une entrée avec placards.Et n'oublions pas le grand balcon .... Les 4 garages, dont une avec une porte électrique, et un puit avec pompe ajoutent du confort à la vie de cette belle propriété exceptionnelle. Belle maison familiale dans une ambiance vacances, belle propriété de rapport !!

In a very popular area south of Angoulême, taken by its peaceful location in the heart of unspoilt nature, taken by its large prestigious properties, taken by its proximity to the town (11 km), I am delighted to present to you a delightful property (built in 1974) which has everything to seduce those who love the Burgundian way of life in a technically and aesthetically contemporary setting. For the Burgundian aspect, this property offers two bars, a billiard room, a well-equipped summer kitchen, a large south-facing balcony along the entire length of the house with a more than superb view, a bread oven, a 12/5.5m swimming pool with dome, a beautiful park of 4500 m2 with mature trees and fruit trees, a large vegetable garden, a large veranda with BBQ and direct access to the terrace around the swimming pool, a basement of over 150 m2 with wine cellar, a wine tasting room, the income from two apartments (see below)…. A heat pump (2023), double-glazed PVC frames, ceiling insulation, insulating aluminum shutters, alarm and camera, voltaic panels, hot water from a thermodynamic boiler, all on a cellar (150 m2!!), an electric gate really a technically more than OK setting. No work to be done, this property is ready to welcome you immediately!! With no overlooked views and a clear view of the enchanting landscape, the property consists of a single-storey house (150 m2) and two one-bedroom apartments (28 and 57 m2) with private entrance, each with terrace and private parking, located at the entrance to the property and rented out year-round (sold furnished). The house offers three bedrooms with fitted wardrobes, one with a private shower and sink, a bathroom/shower, a beautiful, well-appointed and equipped kitchen with stove, a spacious and bright living room with insert, an office and an entrance with fitted wardrobes. And let's not forget the large balcony.... The 4 garages, one with an electric door, and a well with pump add comfort to the life of this beautiful, exceptional property. Beautiful family home in a holiday atmosphere, beautiful investment property!!

In een zeer populair gebied ten zuiden van Angoulême, gegrepen door de rustige ligging in het hart van de ongerepte natuur, gegrepen door de grote prestigieuze eigendommen, gegrepen door de nabijheid van de stad, ben ik verheugd u een prachtig pand (gebouwd in 1974) dat alles in zich heeft om liefhebbers van een stukje Bourgondisch leven in een technisch en esthetisch hedendaags kader aan te spreken. Voor het Bourgondische aspect biedt dit pand twee bars, een biljartkamer, een goed uitgeruste zomerkeuken, een broodoven, een zwembad van 12/5,5 m met koepel, een prachtig park van 4500 m2 met volwassen bomen en fruitbomen, een grote moestuin, een grote veranda met BBQ en directe toegang tot het terras rond het zwembad, een kelder van ruim 150 m2 met wijnkelder, een wijnproeflokaal, de inkomsten van twee appartementen (zie verder)…. Een warmtepomp (2023), PVC kozijnen met dubbele beglazing, plafondisolatie, aluminium isolerende rolluiken, alarm en camera, voltaïsche panelen, een thermodynamische boiler, volledig onderkelderd, een elektrische poort echt een technisch meer dan OK eigendom. Geen werk vereist, deze woning is klaar om u onmiddellijk te verwelkomen!! Zonder vis-à-vis en met vrij uitzicht op het betoverende landschap, bestaat het pand uit een gelijkvloers woonhuis (150 m2) en twee appartementen met elk één slaapkamer (22 en 46 m2) met privé-ingang, elk met terras en privé parking, gelegen bij de ingang van het pand en verhuurd op jaarbasis (gemeubileerd verkocht). Het woonhuis biedt drie slaapkamers met kasten waarvan één met eigen douche en wastafel, een badkamer/douche, een mooie, goed ingerichte en uitgeruste keuken met fornuis, een ruime en lichte woonkamer met insert, een kantoor en een entree met kasten. De 4 garages, waarvan één met elektrische deur, en een waterput met pomp voegen comfort toe aan het leven in dit prachtige, uitzonderlijke pand. Prachtige familiewoning in vakantiesfeer, geweldige beleggingsobject!!