Two-storey residential house located on land of approximately 1201m² facing Fort Aubin, for 104.6m² of living space and benefiting from a DPE D and GES D. This property has a very large garage on the ground floor of 50.5m² which can accommodate several vehicles or a camper van, access to the garage measuring 2.70m high by 3.53m wide, for an interior ceiling height of 3.23m. The house is heated with town gas via cast iron radiators and it is connected to the sewer which will need to be slightly modified to be fully compliant. Both levels are accessible by a private exterior staircase which serves each level independently. This staircase is ideal if you are considering a division for two tenants or seasonal rental for spa guests at the Cransac thermal baths. However, the house is also equipped with an interior staircase if you wish to communicate between the floors as part of a main residence. The first floor has three beautiful bedrooms of respectively 9.45m², 10.35m² and 11.9m², a bathroom of 3.15m², a laundry room and an independent toilet complete this level. As for the second floor, it consists of an open kitchen of 8m², a living/dining room of 31.3m² decorated with a beautiful stone fireplace, a bedroom of 11.5m² and finally a bathroom. water with suspended WC of 8.1m². On this floor, you also access a terrace overlooking the land located at the back of the house a real space of calm and greenery for cocooning breakfasts, close to nature. Finally, every day you will enjoy a view of Fort d'Aubin, a tourist hotspot in the area, a former military fortress from the Middle Ages which has always watched over the city. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisks website: www.georisks.gouv.fr »

Maison d'habitation de deux étages implantée sur un terrain d'environ 1201m² face au fort d'Aubin, pour 104.6m² habitables et bénéficiant d'un DPE D et GES D. Ce bien possède un très grand garage en rez-de-chaussée de 50.5m² pouvant accueillir plusieurs véhicules ou un camping-car, l'accès au garage mesurant 2.70m de hauteur par 3.53m de large, pour une hauteur sous plafond intérieure de 3.23m. La maison est chauffée au gaz de ville par l'intermédiaire de radiateurs en fonte et elle est raccordée au tout à l'égout qu'il faudra légérement modifier pour etre totalement conforme. Les deux niveaux sont accessibles par un escalier extérieur privé qui dessert chaque niveau indépendament. Cet escalier est idéal si vous envisagez un découpage pour deux locataires ou de la location saisonnière pour les curistes des thermes de Cransac. Néanmoins, la maison est aussi équipée d'un escalier intérieur si vous souhaitez communiquer entre les étages dans le cadre d'une résidence principale. Le premier étage comporte trois belles chambres de respectivement 9.45m², 10.35m² et 11.9m², une salle d'eau de 3.15m², une buanderie et un wc indépendant complétent ce niveau. Quant au deuxième étage, il est constitué d'une cuisine ouverte de 8m², d'un salon / salle à manger de 31.3m² agrémenté d'une belle cheminée en pierres, d'une chambre de 11.5m² et enfin d'une salle d'eau avec WC suspendu de 8.1m². A cet étage, vous accédez également à une terrasse donnant sur le terrain situé à l'arrière de la maison un vrai espace de calme et de verdure pour des petits déjeuners cocooning, proches de la nature. Enfin, vous profiterez chaque jour d'une vue sur le Fort d'Aubin, haut lieu touristique du secteur, ancienne forteresse militaire moyenageuse qui veille sur la ville depuis toujours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »