A 2' drive from the pleasant village of Puy Leveque: Discover this superb stone building, dating from 1707. You will find quality materials and guaranteed profitability thanks to the family gite which rents in July/August brings in €15k. Nestled on a vast plot of 9.5 hectares, including a building plot of 7629 m² marked out, this exceptional property combines the charm of the old and modern comfort. Garden level (currently family gite): Kitchen, Two spacious bedrooms with exterior access Bathroom Separate WC Ground floor (currently private space): Kitchen open to dining room/living room with fireplace Master suite with dressing room and shower room Separate WC with washbasin Each level has its own independent access, but are joined by an internal staircase! Outbuildings and Amenities Small Stone House: Equipped with electricity, ideal for a guest room or an additional guest room. Closed Garage: Capacity for two cars. Sauna: Perfect for your moments of relaxation. Workshop: Practical work space for personal projects. Chicken coop and vegetable garden: For lovers of country life. Well and Gariotte: Add charm and functionality to the land (swimming pool). Wooded Land: Largely covered with oaks and fruit trees, offering a natural and peaceful setting without noise pollution and without vis-à-vis This unique property offers beautiful volumes and multiple development possibilities. Whether you wish to make it a main residence, a holiday home or a rental investment, this residence is a true haven of peace, ideal for enjoying a quiet life, without vis-à-vis. Don't miss the opportunity to visit this exceptional place and let yourself be seduced by its authentic character and its enchanting environment.

A 2' en voiture du agréable bourg de Puy Levêque: Découvrez cette superbe bâtisse en pierre, datant de 1707. Vous y trouverez des matériaux de qualité et une rentabilité assurée grâce au gîte familial qui loué juillet/août rapporte 15k€. Nichée sur un vaste terrain de 9,5 hectares, dont une parcelle constructible de 7629 m² bornée, cette propriété exceptionnelle allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Rez de Jardin (actuellement gîte familial) : Cuisine, Deux chambres spacieuses avec accès exterieur Salle de bain WC indépendant Rez-de-Chaussée (actuellement espace privé) : Cuisine ouverte sur salle à manger/séjour avec cheminée Suite parentale avec dressing et salle d'eau WC indépendant avec lave-mains Chaque niveau a son accès indépendant, mais se rejoignent par un escalier intérieur! Dépendances et Aménagements Petite Maison en Pierre : Équipée en électricité, idéale pour une chambre d'hôte ou une chambre d'amis supplémentaire. Garage Fermé : Capacité pour deux voitures. Sauna : Parfait pour vos moments de détente. Atelier : Espace de travail pratique pour les projets personnels. Poulailler et Potager : Pour les amoureux de la vie champêtre. Puits et Gariotte : Ajoutent du charme et de la fonctionnalité au terrain (piscinable). Terrain Arboré : En grande partie couvert de chênes et d'arbres fruitiers, offrant un cadre naturel et paisible sans nuisance sonores et sans vis-à-vis Cette propriété unique offre de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement. Que vous souhaitiez en faire une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif, cette demeure est un véritable havre de paix, idéal pour profiter de la vie au calme, sans vis-à-vis. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce lieu d'exception et laissez-vous séduire par son caractère authentique et son environnement enchanteur.

Op 2 minuten rijden van het gezellige stadje Puy Leveque: Ontdek dit prachtige stenen gebouw uit 1707, in 2006 volledig identiek herbouwd met hoogwaardige materialen. Genesteld op een uitgestrekt perceel van 9,5 hectare, inclusief een afgebakend bouwperceel van 7.629 m², combineert dit uitzonderlijke pand ouderwetse charme en modern comfort. Tuinniveau: Zomerkeuken, twee ruime slaapkamers met toegang van buitenaf Badkamer Apart toilet Begane grond: Keuken open naar eet-/woonkamer Master suite met kleedkamer en doucheruimte Apart toilet met wastafel Bijgebouwen en voorzieningen Klein stenen huis: Uitgerust met elektriciteit, ideaal voor een logeerkamer of logeerkamer. Boerderijgarage: capaciteit voor twee auto's. Sauna: Perfect voor uw momenten van ontspanning. Werkplaats: Praktische werkruimte voor persoonlijke projecten. Kippenhok en moestuin: voor liefhebbers van het plattelandsleven. Well en Gariotte: Voeg charme en functionaliteit toe aan het land. Arbore Land: Grotendeels bedekt met eiken en fruitbomen en biedt een natuurlijke en rustige omgeving. Dit unieke pand biedt prachtige volumes en meerdere ontwikkelingsmogelijkheden. Of u er nu een hoofdverblijfplaats, een vakantiehuis of een verhuurinvestering van wilt maken, deze residentie is een ware oase van rust, ideaal om in alle rust van het leven te genieten, zonder over het hoofd te worden gezien. Mis de kans niet om deze uitzonderlijke plek te bezoeken en laat u verleiden door het authentieke karakter en de betoverende omgeving.

2 Minuten mit dem Auto von der hübschen Stadt Puy Leveque entfernt: Entdecken Sie dieses prächtige Steingebäude aus dem Jahr 1707, das unter Denkmalschutz steht und 2006 in identischer Form mit hochwertigen Materialien komplett umgebaut wurde. Eingebettet auf einem riesigen Grundstück von 9,5 Hektar, einschließlich eines abgegrenzten Baugrundstücks von 7.629 m², vereint dieses außergewöhnliche Anwesen den Charme der alten Welt und modernen Komfort. Haupthaus Das Haupthaus, ausgestattet mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe und Sonnenkollektoren, ist derzeit in zwei verschiedene Teile unterteilt: Familienhaus (Gartenebene): Küche offen zum Ess-/Wohnzimmer, zwei geräumige Schlafzimmer, Badezimmer, modernes Bad, separates WC, privater Bereich (Erdgeschoss): Küche offen zum Ess-/Wohnzimmer. Master-Suite mit Ankleideraum und Duschraum. Separates WC mit Handwaschbecken. Nebengebäude und Ausstattung. Kleines Steinhaus: Ausgestattet mit Strom, ideal für ein Bed Breakfast oder ein Gästezimmer. Bauernhofgarage: Kapazität für zwei Autos. Sauna: Perfekt für Ihre Momente der Entspannung. Workshop: Praktischer Arbeitsplatz für persönliche Projekte. Hühnerstall und Gemüsegarten: Für Liebhaber des Landlebens. Well und Gariotte: Verleihen Sie dem Land Charme und Funktionalität. Arbore Land: Weitgehend mit Eichen und Obstbäumen bedeckt, bietet es eine natürliche und friedliche Umgebung. Dieses einzigartige Anwesen bietet schöne Volumen und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Ob Sie daraus einen Hauptwohnsitz, ein Ferienhaus oder eine Mietinvestition machen möchten, diese Residenz ist eine wahre Oase der Ruhe, ideal, um das Leben in Ruhe zu genießen, ohne übersehen zu werden. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diesen außergewöhnlichen Ort zu besuchen und sich von seinem authentischen Charakter und seiner bezaubernden Umgebung verführen zu lassen.