POTENTIAL FOR LARGE FAMILY HOME, RENTALS AND/OR SMALL BUSINESS At the centre of a village located North of Lectoure, facing the local church, 19th century house on 3 floors with large spaces still to be converted. Access from the private side lane through an enclosed courtyard with automatic gate. 2 large garages with electric doors at the back of the house could be turned into a workshop and/or a direct access to the 2 above floors (stairs to be created). On the ground fllor from the courtyard or garages, flat that includes a kitchen (to be refurbished), a living space with insert opening onto the sunny front garden with a magnificent pine tree, 2 bedrooms, 1 bathroom with bath and shower, a separate wc and an office/small bedroom. Currently accessed from the downstairs entrance, 2 more floors offering the scope for conversion (2 rental flats or extension of the downstairs flat). Building in good general condition. New roof and double-glazed windows throughout. Cellar with well. The courtyard at the back of the property is big enough for a swimming-pool (subject to permit). Enclosed garden at the front. Some view from the 2 floors. Quiet village with no amenities that are 6 kms away. Great potential for rentals,young large family or professionals needing storage/workshop facilities. The ground floor flat is liveable but requires some updating (kitchen, decorartion). The city of Agen is 20 kms North and Lectoure with its amenities, local market, bars, restaurants and activities is a 15-minute drive to the South. FOR MORE INFORMATION AND REQUEST FOR A VISIT PLEASE CONTACT AGENCE HAMILTON IN LECTOURE ON +33 (0) 5 62 29 59 57

IDEALE INVESTISSEUR, ARTISAN OU 1ER ACHAT Située au coeur d'un petit village au nord de Lectoure, maison bourgeoise de 3 étages offrant un potentiel intéressant et de larges espaces encore inexploités. L'accès à la propriété se fait par une cour fermée et un portail automatique depuis l'impasse. Deux grands garages également équipés de volets roulants électriques, à l'arrière du bâtiment principal, permettent de garer confortablement 2 ou 3 véhicules. Ils pourraient aussi être utilisés en partie pour créer un accès indépendant desservant les 2 étages supérieurs. Au rez-de-chaussé, un appartement habitable après quelques travaux de rafraîchissement comprend notamment une grande pièce de séjour avec une cheminée (insert) ouvrant sur le jardin ensoleillé avec son beau pin-parasol, deux chambres et une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un bureau (ou chambre d'enfant). Actuellement accessibles par l'intérieur , les deux étages supérieurs sont bruts et offrent de grands espaces couvertibles soit pour agrandir l'espace de vie du rez-de-chaussée soit pour créer un ou deux appartements locatifs selon les besoins. Le gros-oeuvre de la maison est en très bon état général. Les toitures et les huisseries en double vitrage pvc sont neuves. Caves avec puits. Cour intérieure piscinable à l'arrière. Petit jardin clos à l'avant. Tout à l'égoût. Quelques vues dégagées du 1er et 2ème étages. Village paisible sans commodités que se trouvent à 6 kms. Cette grande maison est particulièrement attractive pour un investisseur pour de la location. Ou un artisan recherchant une maison familale avec des espaces d'entreposage/atelier. Ou encore pour un premier achat familal. Des travaux sont nécessaires mais l'appartement du rez-de-chaussée pourrait être habitable rapidement. Agen est situé à environ 20 kms au Nord, ainsi que l'autoroute A62 .Lectoure et ses nombreuses activités, bars et restaurants à 15 minutes. POUR PLUS D'INFORMATIONS SUR LE POTENTIEL DE CE BIEN ET/OU DEMANDE DE VISITE MERCI DE PRENDRE CONTACT AVEC AGENCE HAMILTON A LECTOURE AU 05 62 29 59 57