This magnificent property overlooking the Lot River consists of a house completely renovated since 2017, organized on one level, and several outbuildings, including a 200m2 barn on two levels that can be converted into a home, and more than 7.5ha of woods and meadows. An exceptional property with a sublime view of the river and the surrounding hills, a haven of peace for lovers of old buildings, calm and nature. The house consists of a living/dining room of approximately 40m², a play area for children of 4m², an open kitchen of 14m² with its 6.5m² pantry. The living room and the kitchen have direct access to the terrace to make the most of the setting and the view. In the extension of the living room, you will find three bedrooms of 9.8, 9.8 and 11m² respectively, a bathroom equipped with a walk-in shower with skylight, and a toilet. The heating is based on an air/water heat pump and a hot water circuit with cast iron radiators that have just been purged. In addition, a wood insert also heats the house. The attic is insulated, the floors as well, as well as part of the peripheral walls, which gives a DPE in D and excellent energy performance. A Menier staircase provides access from the inside to a room currently dedicated to cinema projections of 33m². This room also has an external access giving the possibility of becoming a large guest room, a work space or an Air BB rental. The property also includes a well, several small outbuildings and a large barn with two floors of 100m² each, which could be converted into a home and thus become a gîte or a second independent house. The property also includes 7.5ha of land and woods which allows for total tranquility and also enough space for equine owners. This property is located 2km from all amenities and less than 10 minutes from the largest towns in the area. It does not require any work except for compliance of the sanitation sector. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr »

Cette magnifique propriété surplombant la rivière Lot se compose d'une maison d'habitation entièrement rénovée depuis 2017, organisée en plain-pied, et de plusieurs dépendances, dont une grange de 200m2 sur deux niveaux transformable en habitation, et plus de 7.5ha de bois et de prairie. Un bien exceptionnel avec une vue sublime sur la rivière et les collines environnantes, un havre de paix pour les amoureux des vieilles bâtisses, du calme et de la nature. La maison se compose d'un salon/salle à manger d'environ 40m², d'un coin jeu pour les enfants de 4m²,d'une cuisine ouverte de 14m² avec son cellier de 6.5m². Le salon et la cuisine ont un accès direct sur la terrasse pour profiter au maximum du cadre et de la vue. Dans le prolongement du salon, vous trouverez trois chambres de respectivement 9.8, 9.8 et 11m², une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne avec puits de lumière, et un WC. Le chauffage est basé sur une PAC air/eau et un circuit d'eau chaude avec radiateurs fonte venant d'être purgés. En complément un insert bois permet de chauffer également la maison. Les combles sont isolés, les planchers également, ainsi qu'une partie des murs périphériques, ce qui donne un DPE en D et d'excellentes performances énergétiques. Un escalier de menier permet d'accéder par l'intérieur à une pièce actuellement dédiée aux projections cinématographiques de 33m². Cette salle posséde aussi un accès extérieur donnant la possibilité de devenir une grande chambre d'amis, un espace de travail ou une location Air B B . La propriété comprend également un puits, plusieurs petites dépendances et une grande grange de deux plateaux de 100m² chacun, qui pourra être transformée en habitation et ainsi devenir un gîte ou une seconde maison indépendante. La propriété comprend également 7.5ha de terrain et de bois ce qui permet d'avoir une tranquilité totale et également suffisement d'espace pour les propriétaires équins. . Cette propriété se situe à 2km de toutes commodités et à moins de 10 minutes des plus grosses agglomérations du secteur. Elle ne nécessite aucun travaux hormis une mise en conformité de la filière assainissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Dit prachtige pand met uitzicht op de rivier de Lot bestaat uit een woonhuis dat sinds 2017 volledig is gerenoveerd en op één niveau is georganiseerd, en verschillende bijgebouwen, waaronder een schuur van 200 m2 op twee niveaus die kan worden omgevormd tot een woning, en meer dan 7,5 ha bos en weilanden. . Een uitzonderlijk pand met een subliem uitzicht op de rivier en de omliggende heuvels, een oase van rust voor liefhebbers van oude gebouwen, rust en natuur. De woning bestaat uit een woon-/eetkamer van circa 40m², een speelruimte voor kinderen van 4m², een open keuken van 14m² met bijkeuken van 6,5m². De woonkamer en keuken hebben directe toegang tot het terras om optimaal van de omgeving en het uitzicht te genieten. In het verlengde van de woonkamer vindt u drie slaapkamers van respectievelijk 9,8, 9,8 en 11m², een badkamer voorzien van inloopdouche met dakraam en een toilet. De verwarming vindt plaats op basis van een lucht/water-warmtepomp en een warmwatercircuit met gietijzeren radiatoren die net zijn ontlucht. Bovendien kunt u met een houtinbouwhaard het huis ook verwarmen. De zolder is geïsoleerd, de vloeren ook, evenals een deel van de buitenmuren, wat een DPE in D en een uitstekende energieprestatie oplevert. Een kleinere trap biedt van binnenuit toegang tot een kamer van 33 m² die momenteel gewijd is aan cinematografische projecties. Deze kamer heeft ook toegang van buitenaf, waardoor het mogelijk is om een grote logeerkamer, een werkruimte of een Air BB-verhuur te worden. Het pand omvat ook een waterput, verschillende kleine bijgebouwen en een grote schuur met twee verdiepingen van elk 100 m², die kan worden omgevormd tot een woning en zo een gite of een tweede onafhankelijke woning kan worden. Het pand beschikt ook over 7,5 ha grond en bos, wat totale rust en voldoende ruimte voor paardeneigenaren mogelijk maakt. . Deze woning ligt op 2 km van alle voorzieningen en op minder dan 10 minuten van de grootste steden in de omgeving. Er zijn geen werkzaamheden voor nodig, afgezien van het in overeenstemming brengen van de sanitaire sector. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisks: www.georisks.gouv.fr »