Lassen Sie sich in der Gegend von Marcillac-Vallon von diesem charmanten Haus mit einer Wohnfläche von ca. 225 m² verführen, das auf einem 1,35 Hektar großen Grundstück mit Nebengebäude steht. Ideal gelegen am Ende einer ruhigen Sackgasse, weit weg vom Trubel des Stadtzentrums und mit herrlichem Blick auf das Dorf, ermöglicht Ihnen dieses Anwesen, alle Annehmlichkeiten in der Nähe zu genießen, wie z. B. Schulen usw Arzt, eine Apotheke und ein Metzger..., zu Fuß erreichbar. Im Erdgeschoss werden Sie von einem prächtigen Wohnzimmer von ca. 65 m² begrüßt, das von natürlichem Licht durchflutet ist und zu einer handwerklichen Küche von ca. 24 m² führt. Letzteres ist sorgfältig ausgestattet, darunter ein Umluftofen, ein Dampfgarer, eine eingebaute Kaffeemaschine ... und zahlreiche clever integrierte Stauräume. Von der Küche aus haben Sie Zugang zu einer 15 m² großen Veranda, auf der Sie bei Sonnenaufgang ein Frühstück genießen können. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Toilette vervollständigen diese Etage. Über eine prächtige Eichentreppe gelangen Sie nach oben, wo Sie 3 große Schlafzimmer mit jeweils ca. 13 m² finden. Zu diesem Teil des Hauses gehören außerdem ein geräumiges Ankleidezimmer von ca. 12 m², ein Fitnessraum von ca. 20 m², ein Badezimmer und eine Toilette. Diese Immobilie verfügt im Erdgeschoss über eine große Garage von mehr als 60 m², die Zugang zu einer Eingangshalle bietet, die zum Wohnzimmer im Obergeschoss führt. Darüber hinaus finden Sie zwei Räume von jeweils ca. 16 m², anpassbar an Ihre Projekte, sowie einen Keller von ca. 8 m². Ein charmantes Nebengebäude von ca. 22 m² mit Zwischengeschoss bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten nach Ihren Wünschen und Projekten: ob als Ferienhaus, Studio oder anders. Sie können eine herrliche Terrasse von rund 80 m² genießen, die mit einem alten Waschhaus und einem Grillplatz dekoriert ist und sich ideal für gesellige Momente mit der Familie eignet. Dieses Haus wurde hinsichtlich der Isolierung umfassend renoviert und mit einer Außenisolierung versehen. Es ist mit einem thermodynamischen Warmwasserbereiter ausgestattet, der durch ein reversibles Luft-Luft-Wärmepumpensystem beheizt wird und sowohl Wärme im Winter als auch Klimaanlage im Sommer bietet. Diese Vorkehrungen machen es zu einer energieeffizienten Immobilie. Das Haus wurde mit einem Steinsockel und einer traditionellen Struktur gebaut, die einen traditionellen Rahmen in ausgezeichnetem Zustand und ein perfekt gepflegtes Schieferdach hervorhebt. Das Anwesen verfügt über asphaltierte Parkplätze und Grundstücke mit mehreren von den Eigentümern gestalteten Terrassen, die eine grüne und einzigartige Umgebung bieten. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www.georiques.gouv.fr »

In the Marcillac-Vallon area, let yourself be seduced by this charming house with a living area of approximately 225 m², sitting on 1.35 hectares of land with an outbuilding. Ideally nestled at the bottom of a quiet cul-de-sac, far from the hustle and bustle of the city center and offering a commanding view of the village, this property will allow you to enjoy all the amenities nearby, such as schools, a doctor, a pharmacy and a butcher..., accessible on foot. On the ground floor, you will be welcomed by a sumptuous living room of approximately 65 m², flooded with natural light and opening onto an artisan kitchen of approximately 24 m². The latter is carefully equipped, including a ventilated oven, a steam oven, a built-in coffee machine... and numerous cleverly integrated storage spaces. From the kitchen, access to a 15 m² veranda will offer you the opportunity to enjoy a breakfast at sunrise. A bedroom, a bathroom and a toilet complete this floor. A magnificent oak staircase will take you upstairs where you will find 3 large bedrooms of approximately 13 m² each. This part of the house also includes a spacious dressing room of approximately 12 m², a gym of approximately 20 m², a bathroom and a toilet. This property has on the ground floor, a large garage of more than 60 m², offering access to an entrance hall serving the upstairs living room. In addition, you will find two rooms of approximately 16 m² each, adjustable according to your projects, as well as a cellar of approximately 8 m². A charming outbuilding of approximately 22 m², with a mezzanine, offers multiple possibilities for development according to your desires and your projects: whether as a gite, studio or other. You will be able to enjoy a magnificent terrace of approximately 80 m², decorated with an old wash house and a barbecue area, ideal for moments of conviviality with the family. This house has benefited from an extensive renovation in terms of insulation, with the addition of exterior insulation. It is equipped with a thermodynamic water heater, heated by a reversible Air-Air heat pump system, offering both heat in winter and air conditioning in summer. These arrangements make it an energy-efficient property. The house was built with a stone base and a traditional structure, highlighting a traditional frame in excellent condition and a perfectly maintained slate roof. The property has tarmac parking and land with several terraces designed by the owners, offering a green and unique environment. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisks website: www.georisks.gouv.fr »

Dans le secteur de Marcillac-Vallon, laissez-vous séduire par cette charmante maison d'une surface habitable d'environ 225 m², assise sur un terrain de 1,35 hectare avec une dépendance. Idéalement nichée au fond d'une impasse tranquille, loin de l'agitation du centre-ville et offrant une vue dominante sur le village, cette propriété vous permettra de profiter de toutes les commodités à proximité, telles que des écoles, un médecin, une pharmacie et une boucherie ... accessibles à pied. Au rez-de-terrasse, vous serez accueilli par un somptueux salon-séjour d'environ 65 m², inondé de lumière naturelle et s'ouvrant sur une cuisine artisanale d'environ 24 m². Cette dernière est équipée avec soin, comprenant un four ventilé, un four à vapeur, une machine à café encastrée .. et de nombreux rangements astucieusement intégrés. De la cuisine, un accès à une véranda de 15 m² vous offrira l'opportunité de savourer un petit-déjeuner au lever du soleil. Une chambre, une salle de bain et des toilettes complètent cet étage. Un magnifique escalier en chêne vous mènera à l'étage où vous trouverez 3 grandes chambres d'environ 13 m² chacune. Cette partie de la maison comprend également un spacieux dressing d'environ 12 m², une salle de sport d'environ 20 m², une salle de bain et des toilettes. La propriété comprend au rez-de-chaussée un grand garage de plus de 60 m², donnant accès à deux pièces d'environ 16 m² chacune, adaptables selon vos projets, ainsi qu'à une cave d'environ 8 m². De plus, un hall mène élégamment à la pièce de vie via un escalier. Une charmante dépendance d'environ 22 m², avec une mezzanine, offre de multiples possibilités d'aménagement en fonction de vos envies et de vos projets : que ce soit en tant que gîte, studio ou autre. Vous pourrez apprécier une magnifique terrasse d'environ 80 m², agrémentée d'un vieux lavoir et d'un espace barbecue, propice à des moments de convivialité en famille. Cette maison a bénéficié d'une rénovation poussée avec l'ajout d'une isolation extérieure. Elle est équipée d'un chauffe-eau thermodynamique, chauffée par un système de pompe à chaleur réversible Air-Air, offrant à la fois chaleur en hiver et climatisation en été. Ces aménagements en font une propriété économe en énergie. La maison a été construite avec un soubassement en pierre et une structure traditionnelle, mettant en avant une charpente traditionnelle en excellent état et un toit en ardoise parfaitement entretenu. La propriété dispose d'un parking en enrobé goudronné et d'un terrain avec plusieurs terrasses arborées, aménagées par les propriétaires, offrant un environnement verdoyant et unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

In de wijk Marcillac-Vallon laat u verleiden door deze charmante woning met een woonoppervlakte van circa 225 m², gelegen op 1,35 hectare grond met bijgebouw. Ideaal gelegen aan de voet van een rustige doodlopende straat, ver van de drukte van het stadscentrum en met een indrukwekkend uitzicht op het dorp, kunt u met deze woning genieten van alle voorzieningen in de buurt, zoals scholen, een dokter, een apotheek en een slager..., te voet bereikbaar. Op de begane grond wordt u verwelkomd door een weelderige woonkamer van ongeveer 65 m², overspoeld met natuurlijk licht en die uitkomt op een ambachtelijke keuken van ongeveer 24 m². Deze laatste is zorgvuldig uitgerust met onder meer een geventileerde oven, een stoomoven, een inbouwkoffiemachine... en tal van slim geïntegreerde opbergruimtes. Vanuit de keuken biedt toegang tot een veranda van 15 m² u de mogelijkheid om bij zonsopgang te genieten van een ontbijt. Een slaapkamer, een badkamer en een toilet maken deze verdieping compleet. Een prachtige eikenhouten trap brengt u naar boven waar u 3 grote slaapkamers vindt van elk circa 13 m². Verder beschikt dit deel van de woning over een ruime kleedkamer van circa 12 m², een fitnessruimte van circa 20 m², een badkamer en een toilet. Deze woning beschikt op het gelijkvloers over een grote garage van ruim 60 m², die toegang biedt tot een inkomhal die de woonkamer op de bovenverdieping bedient. Daarnaast vindt u twee kamers van elk ongeveer 16 m², aanpasbaar volgens uw projecten, evenals een kelder van ongeveer 8 m². Een charmant bijgebouw van ongeveer 22 m², met een mezzanine, biedt meerdere mogelijkheden voor ontwikkeling volgens uw wensen en uw projecten: als gite, studio of iets anders. U kunt genieten van een prachtig terras van ongeveer 80 m², versierd met een oud washuis en een barbecueplaats, ideaal voor momenten van gezelligheid met het gezin. Dit huis heeft geprofiteerd van een uitgebreide renovatie op het gebied van isolatie, met toevoeging van buitenisolatie. Het is uitgerust met een thermodynamische boiler, verwarmd door een omkeerbaar lucht-lucht warmtepompsysteem, dat zowel warmte in de winter als airconditioning in de zomer biedt. Deze regelingen maken het een energiezuinig pand. Het huis is gebouwd met een stenen basis en een traditionele structuur, met de nadruk op een traditioneel frame in uitstekende staat en een perfect onderhouden leien dak. Het pand beschikt over een geasfalteerde parkeerplaats en een terrein met diverse terrassen, ontworpen door de eigenaren, en biedt een groene en unieke omgeving. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisks: www.georisks.gouv.fr »