--- For sale: Charming stone house with gites and swimming pool by the river Discover this magnificent property located in the heart of nature, offering an idyllic living environment on a spacious plot of 8000 m², bordered by a peaceful river. This stone house combines the charm of the old with modern amenities, ideal for a family or a tourist accommodation project. Features of the house: - Generous surface area with bright and warm rooms - Fully equipped kitchen, open to a friendly living room - Several spacious bedrooms with views of the garden - Modern and functional bathroom The gites: Enjoy two fully functional gites, perfect for welcoming vacationers or friends. Each gite has its own living space, kitchen and bathroom, guaranteeing comfort and independence. Outdoor space: - A beautiful swimming pool to cool off during the hot summer days - A large wooded area, ideal for outdoor activities and moments of relaxation - Direct access to the river, perfect for fishing or swimming enthusiasts This property is a true haven of peace, combining tranquility and conviviality, while offering many development possibilities. Don't miss this rare opportunity!

Un ensemble de trois charmantes maisons avec un potentiel de revenus À seulement quelques minutes de Figeac, au bord du Lot, cette propriété vous offre un cadre calme, verdoyant et ensoleillé. Découvrez ces trois bâtisses en pierre, pleines de caractère, donnant sur un parc arboré de 7 800 m². Vous profiterez également d'une belle piscine sécurisée de 8 x 4 mètres, avec un système de traitement au chlore et filtre à sable. Rénovées avec soin, ces maisons comprennent une habitation principale de 170 m² et deux gîtes de 90 m² et 70 m², déjà en activité et entièrement meublés, offrant ainsi une rentabilité immédiate (comptabilité à l'appui). Aucun travaux à prévoir ! Détails de l'habitation principale : Une spacieuse cuisine ouverte sur un salon agrémenté d'une cheminée à foyer fermé, avec accès à une grande terrasse offrant une vue imprenable sur le Lot. Un second salon lumineux avec baie vitrée et poutres apparentes. Une suite parentale avec chambre, dressing et salle de bain privative. Deux chambres supplémentaires, une salle de bain et des toilettes séparées. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur récente. De plus, la maison est désormais équipée de panneaux solaires en auto-consommation, avec possibilité de revente du surplus. Détails des gîtes : L'Ancienne Grange : Ce gîte comprend un grand salon ouvert sur une cuisine, deux chambres et une salle de bain avec toilettes. La Grangette : Composé de deux chambres, d'une salle de bain avec toilettes, et d'un espace repas-cuisine ouvert sur un salon mansardé en mezzanine, équipé d'un poêle à bois. Le chauffage est assuré par des climatiseurs réversibles et des radiateurs électriques d'appoint. La toiture est en bon état et toutes les fenêtres en double vitrage bois garantissent une excellente isolation. Autres atouts : L'ensemble bénéficie de grands sous-sols en rez-de-jardin, équivalents à la superficie totale de la surface habitable, offrant ainsi un vaste espace de stockage. Le jardin spacieux est agrémenté de majestueux arbres, dont cinq noyers, dont les noix peuvent être pressées grâce à un ancien pressoir situé à cinq minutes de la maison. Située au cœur d'un centre équestre, la propriété jouit d'une ambiance paisible, avec des prés où paissent les chevaux. La proximité immédiate du Lot offre de nombreux avantages : fraîcheur en été, arrosage naturel pour le jardin-potager, ainsi que des activités de loisirs telles que la pêche et la navigation. Accès et activités touristiques : Pratique, la maison se trouve à proximité de Figeac et Capdenac , Villeneuve , Villefranche de Rouergue et à moins d'une heure de Cahors et Rodez. De nombreux sites touristiques sont facilement accessibles pour des excursions d'une journée ou d'une demi-journée : Rocamadour, Gouffre de Padirac, Conques, Saint-Cirq-Lapopie, ainsi que les vallées du Célé et du Lot, sans oublier de nombreux châteaux et grottes. La région offre un large éventail d'activités de pleine nature : escalade, spéléologie, randonnées, activités nautiques, cyclotourisme et le chemin de Compostelle. N'hésitez pas à venir visiter ce lieu, un coup de coeur n'est pas impossible.